Inventário de Imóvel: Quanto Custa e Como Funciona?

O inventário de imóvel é o processo legal para transferir a propriedade de bens, incluindo imóveis, após o falecimento do proprietário. O quanto custa um inventário varia significativamente dependendo de diversos fatores, como o valor dos bens, o estado onde o inventário é realizado e a escolha entre o inventário judicial ou extrajudicial.

Quais os Tipos de Inventário Disponíveis?

Existem duas modalidades principais de inventário:

• Inventário Judicial: Realizado sob a supervisão de um juiz, é obrigatório em casos de divergência entre os herdeiros, herdeiros menores ou incapazes, ou quando há testamento a ser cumprido.
• Inventário Extrajudicial: Realizado em cartório, é mais rápido e econômico, mas exige que todos os herdeiros sejam maiores e capazes, estejam de acordo com a partilha e não haja testamento.

Quanto Custa um Inventário Extrajudicial?

O quanto custa um inventário extrajudicial é geralmente mais acessível que o judicial. Os custos incluem:

• Emolumentos do Cartório: Variam de estado para estado, mas geralmente correspondem a 8% do valor total dos bens. Portanto, o inventário em cartório quanto custa depende diretamente do valor do patrimônio.
• Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD): Imposto estadual que varia de 2% a 8% do valor dos bens.
• Honorários de Advogado: Embora não obrigatórios, são altamente recomendáveis para garantir que o processo seja conduzido corretamente. O quanto cobra um advogado para fazer inventário pode variar, mas geralmente fica entre 5% e 10% do valor dos bens.
• Outras Despesas: Avaliação do imóvel, certidões negativas, etc.

Em média, o custo de inventário extrajudicial pode variar de 8% a 18% do valor total dos bens, considerando todos os custos.

Quanto Custa um Inventário Judicial?

O quanto custa fazer inventário judicial tende a ser mais elevado devido à complexidade do processo. Os custos incluem:

• Custas Judiciais: Taxas para iniciar e manter o processo judicial.
• Honorários de Advogado: O quanto cobra um advogado para fazer inventário judicial é geralmente mais alto do que no extrajudicial, podendo variar de 5% a 20% do valor dos bens, dependendo da complexidade do caso.
• Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD): O mesmo imposto do inventário extrajudicial.
• Avaliação do Imóvel: Necessária para determinar o valor dos bens.
• Outras Despesas: Certidões, diligências, etc.

O inventário judicial quanto custa pode facilmente ultrapassar 20% do valor total dos bens, especialmente em casos litigiosos.

Quanto Tempo Demora um Inventário?

O inventario quanto tempo demora também varia conforme a modalidade escolhida. O inventario demora quanto tempo depende da complexidade do caso e da eficiência do cartório ou do juízo.

• Inventário Extrajudicial: Geralmente, o processo leva de 2 a 6 meses para ser concluído.
• Inventário Judicial: Pode levar de 1 a 5 anos, ou até mais, dependendo da complexidade do caso e da demanda do fórum. O inventario demora quanto tempo em casos litigiosos pode ser significativamente maior.

O tempo para fazer inventario após a morte do proprietário é de até 60 dias, conforme a legislação, para dar início ao processo.

Como Obter a Certidão de Inventário?

Após a conclusão do inventário, é possível obter a Certidão de Inventário, que comprova a transferência da propriedade dos bens aos herdeiros. Para solicitar sua Certidão de Inventário, acesse o Sistema Federal e receba o documento em casa ou por e-mail.

Custos Adicionais e Considerações Importantes

Além dos custos mencionados, é importante considerar:

• Inventário de Veículo: O quanto custa para fazer um inventario de um veiculo segue a mesma lógica do inventário de imóvel, com custos de ITCMD, emolumentos e honorários advocatícios.
• Inventário Litigioso: Em casos de disputa entre os herdeiros, os custos podem aumentar significativamente devido à necessidade de litígios e perícias.
• Planejamento Sucessório: Uma forma de reduzir os custos e agilizar o processo de inventário é realizar um planejamento sucessório, como a elaboração de um testamento.

Em resumo, o quanto custa um inventario é uma questão complexa que depende de diversos fatores. É fundamental buscar orientação jurídica especializada para avaliar o caso específico e tomar as melhores decisões.